Цены на жильё в Казахстане
В сентябре 2026 года квадратный метр вторичного жилья в Казахстане стоил в среднем 638 533 ₸ (+7,9 % за год), в новостройках – 626 252 ₸ (+10,9 % за год), аренда благоустроенного жилья – 5 486 ₸ за м² в месяц (+16,7 % за год).
- Новое жильё 626 252 ₸ за м² +10,9 % за год
- Вторичное жильё 638 533 ₸ за м² +7,9 % за год
- Аренда жилья 5 486 ₸ за м² в месяц +16,7 % за год
Цены на жильё по городам Казахстана в сентябре 2026 года
₸ за м²
| Город | Новостройки | За год | Вторичное | За год | Аренда | За год |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Алматы | 739 762 | +16,5 % | 756 164 | +7,9 % | 6 353 | +17,3 % |
| 2 Астана | 745 887 | +10,1 % | 741 532 | +9,3 % | 6 388 | +21,4 % |
| 3 Атырау | 553 394 | +6,0 % | 526 018 | +6,3 % | 4 538 | +10,0 % |
| 4 Павлодар | 508 146 | +9,8 % | 473 694 | +11,1 % | 4 113 | +41,7 % |
| 5 Семей | 475 795 | +4,5 % | 470 973 | +8,2 % | 4 210 | +17,8 % |
| 6 Шымкент | 544 641 | +5,7 % | 469 665 | +2,6 % | 4 678 | +12,8 % |
| 7 Конаев | 471 410 | +7,6 % | 449 840 | -0,5 % | 4 336 | +13,9 % |
| 8 Костанай | 451 351 | +7,3 % | 443 642 | +9,7 % | 3 557 | +18,1 % |
| 9 Петропавловск | 413 147 | +2,5 % | 431 583 | +3,7 % | 4 969 | +37,4 % |
| 10 Усть-Каменогорск | 526 138 | +9,0 % | 431 255 | +7,9 % | 4 137 | +19,5 % |
| 11 Талдыкорган | 484 558 | +2,2 % | 416 305 | +2,5 % | 3 788 | +11,2 % |
| 12 Караганда | 401 945 | +4,1 % | 408 119 | +5,7 % | 5 291 | +10,7 % |
| 13 Уральск | 339 202 | +8,5 % | 397 712 | +6,4 % | 3 544 | +6,3 % |
| 14 Кокшетау | 376 143 | +11,8 % | 396 667 | +18,2 % | 3 830 | +13,9 % |
| 15 Туркестан | 421 478 | +19,4 % | 394 600 | +6,7 % | 2 914 | +11,0 % |
| 16 Жезказган | 473 151 | +1,0 % | 386 128 | +1,1 % | 4 395 | +6,7 % |
| 17 Актобе | 356 454 | +13,5 % | 379 866 | +9,3 % | 3 456 | +10,7 % |
| 18 Актау | 474 849 | +6,8 % | 353 118 | +3,1 % | 4 069 | +10,5 % |
| 19 Тараз | 422 537 | +4,5 % | 352 879 | +2,5 % | 2 617 | +13,0 % |
| 20 Кызылорда | 392 323 | +1,2 % | 348 413 | +8,9 % | 3 404 | +15,4 % |
| Казахстан | 626 252 | +10,9 % | 638 533 | +7,9 % | 5 486 | +16,7 % |
Изменения – по официальным индексам цен Бюро национальной статистики: они учитывают состав сделок и не совпадают с простым отношением средних цен.
Где жильё самое дорогое и самое дешёвое
- Новое жильё: дороже всего в Астане – 745 887 ₸ за м², дешевле всего в Уральске – 339 202. Новое жильё
- Вторичное жильё: дороже всего в Алматы – 756 164 ₸ за м², дешевле всего в Кызылорде – 348 413. Вторичное жильё
- Аренда жилья: дороже всего в Астане – 6 388 ₸ за м² в месяц, дешевле всего в Таразе – 2 617. Аренда жилья
Динамика цен на жильё в Казахстане по месяцам
₸ за м²
Цены на жильё в Казахстане по годам с 2001 года
₸ за м²
| Год | Новостройки | Вторичное | Аренда |
|---|---|---|---|
| 2025 | 571 220 | 594 701 | 5 024 |
| 2024 | 500 198 | 516 203 | 4 565 |
| 2023 | 494 898 | 494 373 | 4 871 |
| 2022 | 437 459 | 482 197 | 4 678 |
| 2021 | 361 269 | 290 042 | 1 928 |
| 2020 | 307 600 | 228 218 | 1 639 |
| 2019 | 293 518 | 200 379 | 1 500 |
| 2018 | 266 863 | 185 965 | 1 384 |
| 2017 | 253 242 | 185 664 | 1 329 |
| 2016 | 247 364 | 188 601 | 1 278 |
| 2015 | 257 644 | 189 998 | 1 281 |
| 2014 | 215 531 | 173 298 | 1 238 |
| 2013 | 189 124 | 147 380 | 1 096 |
| 2012 | 172 770 | 129 138 | 964 |
| 2011 | 154 123 | 110 549 | 883 |
| 2010 | 143 903 | 105 964 | 837 |
| 2009 | 137 279 | 100 829 | 811 |
| 2008 | 147 469 | 108 250 | 839 |
| 2007 | 161 346 | 136 153 | 779 |
| 2006 | 123 897 | 95 446 | 632 |
| 2005 | 92 622 | 60 668 | 517 |
| 2004 | 70 069 | 40 366 | 416 |
| 2003 | 49 675 | 22 913 | 296 |
| 2002 | 36 757 | 16 523 | 244 |
| 2001 | 23 637 | 9 542 | 188 |
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр жилья в Казахстане?
- В сентябре 2026 года – в среднем 638 533 ₸ за м² на вторичном рынке и 626 252 ₸ в новостройках по данным Бюро национальной статистики.
- В каком городе Казахстана самое дорогое жильё?
- В сентябре 2026 года самое дорогое вторичное жильё – в Алматы: 756 164 ₸ за м².
- Где в Казахстане самое дешёвое жильё?
- В сентябре 2026 года самое дешёвое вторичное жильё среди обследованных городов – в Кызылорде: 348 413 ₸ за м².
- Насколько подорожало жильё в Казахстане за год?
- По индексам Бюро к тому же месяцу прошлого года (сентябрь 2026 года): вторичное жильё – +7,9 %, новостройки – +10,9 %, аренда – +16,7 %.
- Сколько стоит аренда квартиры в Казахстане?
- В сентябре 2026 года аренда благоустроенного жилья стоила в среднем 5 486 ₸ за м² в месяц: дороже всего в Астане (6 388 ₸), дешевле всего в Таразе (2 617 ₸).
- Откуда данные о ценах на жильё?
- Из ежемесячного выпуска Бюро национальной статистики «Индексы цен и цены на рынке жилья в Республике Казахстан» и годовой таблицы цен с 2001 года. QazAtlas загружает файлы целиком и хранит их копии; значения не редактируются вручную.
Как считаются цены на жильё
Бюро национальной статистики регистрирует цены сделок и предложений по форме 1-ЦРЖ в столице, Алматы, Шымкенте и областных центрах. Средняя цена – за один квадратный метр общей площади: у нового жилья это квартиры в новостройках с чистовой, черновой или улучшенной черновой отделкой, у вторичного – перепродажа квартир, у аренды – благоустроенное жильё в расчёте на м² в месяц. Средняя по стране – по обследованным городам. Индексы цен считаются по «Методике построения индекса цен на рынке жилья» (№ 41 от 26.02.2016) и учитывают структуру сделок, поэтому изменение по индексу отличается от изменения средней цены. Это средние цены, а не предложения на площадках: конкретная квартира может стоить заметно дороже или дешевле.
Бюро публикует цены по 20 городам: столица, Алматы, Шымкент и областные центры. Для других городов и областей официальных цен нет.
Изменения – по официальным индексам цен Бюро национальной статистики: они учитывают состав сделок и не совпадают с простым отношением средних цен.
Бюро национальной статистики Республики Казахстан
Индексы цен и цены на рынке жилья (ежемесячно, по городам); Цены на рынке жилья (по годам). Бюро публикует выпуск около 9-го числа следующего месяца; QazAtlas проверяет источник каждую ночь и загружает новый выпуск автоматически.