Цены на жильё в Алматы
В августе 2026 года квадратный метр нового жилья в Алматы стоил в среднем 739 762 ₸ (+16,6 % за год), вторичное жильё — 749 480 ₸ за м² (+8,2 % за год), аренда — 6 224 ₸ за м² в месяц (+18,1 % за год).
- Новое жильё
- 739 762₸ за м²
- +16,6 %за год· 2 / 20
- Вторичное жильё
- 749 480₸ за м²
- +8,2 %за год· 1 / 20
- Аренда жилья
- 6 224₸ за м² в месяц
- +18,1 %за год· 1 / 20
Сколько стоит квартира в Алматы
Квартира площадью 50 м² в Алматы по средним ценам стоит 37 474 000 ₸ на вторичном рынке и 36 988 100 ₸ в новостройке; аренда такой квартиры — около 311 200 ₸ в месяц. Это расчёт по средней цене квадратного метра, а не предложение: конкретная квартира может стоить иначе.
Жильё и зарплата
Квартира 50 м² на вторичном рынке стоит 61 средняя зарплата (610 371 ₸ — средняя зарплата в Алматы, за II квартал 2026 года) — около 5,1 года дохода без учёта налогов и расходов. Годовая аренда такой квартиры — 10,0 % от её цены на вторичном рынке.
Цены на жильё в Алматы по месяцам
₸ за м²
Вторичное жильё
| Месяц | Новостройки | Вторичное | Аренда |
|---|---|---|---|
| август 2026 | 739 762 | 749 480 | 6 224 |
| июль 2026 | 739 762 | 743 546 | 5 961 |
| июнь 2026 | 725 995 | 749 592 | 5 879 |
| май 2026 | 718 362 | 742 242 | 5 855 |
| апрель 2026 | 733 375 | 746 967 | 5 824 |
| март 2026 | 722 400 | 732 537 | 5 852 |
| февраль 2026 | 719 605 | 752 302 | 5 898 |
| январь 2026 | 719 605 | 740 998 | 5 976 |
| декабрь 2025 | 690 668 | 738 300 | 5 965 |
| ноябрь 2025 | 690 668 | 731 498 | 5 777 |
| октябрь 2025 | 667 027 | 716 112 | 5 629 |
| сентябрь 2025 | 648 230 | 701 088 | 5 536 |
| август 2025 | 647 728 | 692 632 | 5 390 |
Изменения — по официальным индексам цен Бюро национальной статистики: они учитывают состав сделок и не совпадают с простым отношением средних цен.
Цены на жильё в Алматы по годам с 2001 года
₸ за м²
- Вторичное жильё
- Новое жильё
Наведите или используйте ← → — значение за каждый год.
С 2001 по 2025 год среднегодовая цена нового жилья в Алматы выросла с 38 225 до 690 668 ₸ за м² — в 18,1 раза.
С 2001 по 2025 год среднегодовая цена вторичного жилья в Алматы выросла с 21 325 до 738 300 ₸ за м² — в 34,6 раза.
С 2001 по 2025 год среднегодовая цена аренды в Алматы выросла с 435 до 5 965 ₸ за м² в месяц — в 13,7 раза.
| Год | Новостройки | Вторичное | Аренда |
|---|---|---|---|
| 2025 | 690 668 | 738 300 | 5 965 |
| 2024 | 582 512 | 588 625 | 5 344 |
| 2023 | 577 570 | 611 954 | 5 549 |
| 2022 | 460 542 | 514 277 | 5 619 |
| 2021 | 415 145 | 437 775 | 3 296 |
| 2020 | 360 101 | 371 368 | 2 344 |
| 2019 | 357 208 | 366 638 | 2 332 |
| 2018 | 327 367 | 344 321 | 2 265 |
| 2017 | 321 266 | 339 990 | 2 250 |
| 2016 | 304 511 | 337 340 | 2 328 |
| 2015 | 306 593 | 350 642 | 2 597 |
| 2014 | 292 598 | 287 412 | 2 473 |
| 2013 | 256 405 | 244 456 | 2 256 |
| 2012 | 244 443 | 207 894 | 2 048 |
| 2011 | 239 129 | 203 921 | 1 909 |
| 2010 | 237 391 | 197 138 | 1 900 |
| 2009 | 239 659 | 201 008 | 1 859 |
| 2008 | 274 722 | 211 179 | 2 072 |
| 2007 | 345 185 | 346 987 | 1 899 |
| 2006 | 225 802 | 278 455 | 1 438 |
| 2005 | 131 267 | 168 323 | 1 115 |
| 2004 | 84 440 | 111 409 | 778 |
| 2003 | 77 950 | 56 257 | 623 |
| 2002 | 56 203 | 42 779 | 486 |
| 2001 | 38 225 | 21 325 | 435 |
Алматы среди городов Казахстана
- Новое жильё — 2-е место по цене среди 20 обследованных городов: 739 762 ₸ за м². Это на 18,3 % дороже среднего по стране (625 435 ₸ за м²).
- Вторичное жильё — 1-е место по цене среди 20 обследованных городов: 749 480 ₸ за м². Это на 18,0 % дороже среднего по стране (635 185 ₸ за м²).
- Аренда жилья — 1-е место по цене среди 20 обследованных городов: 6 224 ₸ за м² в месяц. Это на 16,3 % дороже среднего по стране (5 350 ₸ за м² в месяц).
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр в Алматы?
- В августе 2026 года в Алматы — 749 480 ₸ за м² на вторичном рынке и 739 762 ₸ в новостройках по данным Бюро национальной статистики.
- Сколько стоит квартира 50 м² в Алматы?
- По средним ценам в августе 2026 года: 37 474 000 ₸ на вторичном рынке, 36 988 100 ₸ в новостройке — расчёт 50 м² по цене квадратного метра в Алматы.
- Насколько подорожало жильё в Алматы за год?
- По индексам Бюро к тому же месяцу прошлого года (август 2026 года): новое жильё — +16,6 %, вторичное жильё — +8,2 %, аренда жилья — +18,1 %.
- Сколько стоит аренда квартиры в Алматы?
- В августе 2026 года аренда благоустроенного жилья в Алматы стоила в среднем 6 224 ₸ за м² в месяц; квартира 50 м² — около 311 200 ₸ в месяц.
- Дорогой ли город Алматы по ценам на жильё?
- 1-е место по цене вторичного жилья среди 20 городов, по которым Бюро публикует цены; самый дорогой — Алматы (749 480 ₸ за м²).
- Откуда данные о ценах на жильё?
- Из ежемесячного выпуска Бюро национальной статистики «Индексы цен и цены на рынке жилья в Республике Казахстан» и годовой таблицы цен с 2001 года. QazAtlas загружает файлы целиком и хранит их копии; значения не редактируются вручную.
Цены на жильё в других городах
Как считаются цены на жильё
Бюро национальной статистики регистрирует цены сделок и предложений по форме 1-ЦРЖ в столице, Алматы, Шымкенте и областных центрах. Средняя цена — за один квадратный метр общей площади: у нового жилья это квартиры в новостройках с чистовой, черновой или улучшенной черновой отделкой, у вторичного — перепродажа квартир, у аренды — благоустроенное жильё в расчёте на м² в месяц. Средняя по стране — по обследованным городам. Индексы цен считаются по «Методике построения индекса цен на рынке жилья» (№ 41 от 26.02.2016) и учитывают структуру сделок, поэтому изменение по индексу отличается от изменения средней цены. Это средние цены, а не предложения на площадках: конкретная квартира может стоить заметно дороже или дешевле.
Бюро публикует цены по 20 городам: столица, Алматы, Шымкент и областные центры. Для других городов и областей официальных цен нет.
Изменения — по официальным индексам цен Бюро национальной статистики: они учитывают состав сделок и не совпадают с простым отношением средних цен.
Бюро национальной статистики Республики Казахстан
Индексы цен и цены на рынке жилья (ежемесячно, по городам); Цены на рынке жилья (по годам). Бюро публикует выпуск около 9-го числа следующего месяца; QazAtlas проверяет источник каждую ночь и загружает новый выпуск автоматически.