Цены на жильё в Шымкенте
В сентябре 2026 года квадратный метр нового жилья в Шымкенте стоил в среднем 544 641 ₸ (+5,7 % за год), вторичное жильё – 469 665 ₸ за м² (+2,6 % за год), аренда – 4 678 ₸ за м² в месяц (+12,8 % за год).
- Новое жильё
- 544 641 ₸ за м²
- +5,7 % за год · 4 / 20
- Вторичное жильё
- 469 665 ₸ за м²
- +2,6 % за год · 6 / 20
- Аренда жилья
- 4 678 ₸ за м² в месяц
- +12,8 % за год · 5 / 20
Сколько стоит квартира в Шымкенте
Квартира площадью 50 м² в Шымкенте по средним ценам стоит 23 483 250 ₸ на вторичном рынке и 27 232 050 ₸ в новостройке; аренда такой квартиры – около 233 900 ₸ в месяц. Это расчёт по средней цене квадратного метра, а не предложение: конкретная квартира может стоить иначе.
Жильё и зарплата
Квартира 50 м² на вторичном рынке стоит 62 средние зарплаты (377 710 ₸ – средняя зарплата в Шымкенте, за II квартал 2026 года) – около 5,2 года дохода без учёта налогов и расходов. Годовая аренда такой квартиры – 12,0 % от её цены на вторичном рынке.
Цены на жильё в Шымкенте по месяцам
₸ за м²
Вторичное жильё
| Месяц | Новостройки | Вторичное | Аренда |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2026 | 544 641 | 469 665 | 4 678 |
| август 2026 | 541 676 | 472 302 | 4 544 |
| июль 2026 | 540 488 | 470 186 | 4 326 |
| июнь 2026 | 535 036 | 461 338 | 4 288 |
| май 2026 | 535 036 | 462 896 | 4 333 |
| апрель 2026 | 535 036 | 466 216 | 4 429 |
| март 2026 | 535 036 | 460 544 | 4 303 |
| февраль 2026 | 534 822 | 460 544 | 4 303 |
| январь 2026 | 532 158 | 470 874 | 4 347 |
| декабрь 2025 | 527 967 | 466 879 | 4 252 |
| ноябрь 2025 | 518 364 | 461 078 | 4 237 |
| октябрь 2025 | 518 345 | 461 078 | 4 237 |
| сентябрь 2025 | 515 346 | 457 576 | 4 148 |
Изменения – по официальным индексам цен Бюро национальной статистики: они учитывают состав сделок и не совпадают с простым отношением средних цен.
Цены на жильё в Шымкенте по годам с 2001 года
₸ за м²
- Вторичное жильё
- Новое жильё
Наведите или используйте ← → – значение за каждый год.
С 2001 по 2025 год среднегодовая цена нового жилья в Шымкенте выросла с 10 500 до 527 967 ₸ за м² – в 50,3 раза.
С 2001 по 2025 год среднегодовая цена вторичного жилья в Шымкенте выросла с 8 820 до 466 879 ₸ за м² – в 52,9 раза.
С 2001 по 2025 год среднегодовая цена аренды в Шымкенте выросла с 189 до 4 252 ₸ за м² в месяц – в 22,5 раза.
| Год | Новостройки | Вторичное | Аренда |
|---|---|---|---|
| 2025 | 527 967 | 466 879 | 4 252 |
| 2024 | 444 090 | 421 131 | 3 767 |
| 2023 | 435 734 | 430 256 | 2 881 |
| 2022 | 461 097 | 419 294 | 2 726 |
| 2021 | 379 774 | 366 373 | 2 143 |
| 2020 | 336 374 | 279 103 | 1 632 |
| 2019 | 330 325 | 218 220 | 1 465 |
| 2018 | 317 340 | 170 187 | 1 232 |
| 2017 | 305 722 | 165 024 | 1 150 |
| 2016 | 267 521 | 163 624 | 1 117 |
| 2015 | 364 402 | 162 047 | 1 053 |
| 2014 | 242 388 | 156 834 | 1 012 |
| 2013 | 221 729 | 128 624 | 785 |
| 2012 | 181 550 | 124 900 | 723 |
| 2011 | 154 047 | 81 976 | 647 |
| 2010 | 136 667 | 76 250 | 604 |
| 2009 | 131 667 | 74 500 | 588 |
| 2008 | 118 333 | 78 000 | 575 |
| 2007 | 122 333 | 95 000 | 475 |
| 2006 | 99 167 | 75 200 | 434 |
| 2005 | 62 100 | 64 500 | 415 |
| 2004 | – | 46 200 | 366 |
| 2003 | – | 10 200 | 230 |
| 2002 | 11 350 | 8 950 | 189 |
| 2001 | 10 500 | 8 820 | 189 |
Шымкент среди городов Казахстана
- Новое жильё – 4-е место по цене среди 20 обследованных городов: 544 641 ₸ за м². Это на 13,0 % дешевле среднего по стране (626 252 ₸ за м²).
- Вторичное жильё – 6-е место по цене среди 20 обследованных городов: 469 665 ₸ за м². Это на 26,4 % дешевле среднего по стране (638 533 ₸ за м²).
- Аренда жилья – 5-е место по цене среди 20 обследованных городов: 4 678 ₸ за м² в месяц. Это на 14,7 % дешевле среднего по стране (5 486 ₸ за м² в месяц).
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр в Шымкенте?
- В сентябре 2026 года в Шымкенте – 469 665 ₸ за м² на вторичном рынке и 544 641 ₸ в новостройках по данным Бюро национальной статистики.
- Сколько стоит квартира 50 м² в Шымкенте?
- По средним ценам в сентябре 2026 года: 23 483 250 ₸ на вторичном рынке, 27 232 050 ₸ в новостройке – расчёт 50 м² по цене квадратного метра в Шымкенте.
- Насколько подорожало жильё в Шымкенте за год?
- По индексам Бюро к тому же месяцу прошлого года (сентябрь 2026 года): новое жильё – +5,7 %, вторичное жильё – +2,6 %, аренда жилья – +12,8 %.
- Сколько стоит аренда квартиры в Шымкенте?
- В сентябре 2026 года аренда благоустроенного жилья в Шымкенте стоила в среднем 4 678 ₸ за м² в месяц; квартира 50 м² – около 233 900 ₸ в месяц.
- Дорогой ли город Шымкент по ценам на жильё?
- 6-е место по цене вторичного жилья среди 20 городов, по которым Бюро публикует цены; самый дорогой – Алматы (756 164 ₸ за м²).
- Откуда данные о ценах на жильё?
- Из ежемесячного выпуска Бюро национальной статистики «Индексы цен и цены на рынке жилья в Республике Казахстан» и годовой таблицы цен с 2001 года. QazAtlas загружает файлы целиком и хранит их копии; значения не редактируются вручную.
Цены на жильё в других городах
Шымкент Стоимость жизни в Шымкенте
Как считаются цены на жильё
Бюро национальной статистики регистрирует цены сделок и предложений по форме 1-ЦРЖ в столице, Алматы, Шымкенте и областных центрах. Средняя цена – за один квадратный метр общей площади: у нового жилья это квартиры в новостройках с чистовой, черновой или улучшенной черновой отделкой, у вторичного – перепродажа квартир, у аренды – благоустроенное жильё в расчёте на м² в месяц. Средняя по стране – по обследованным городам. Индексы цен считаются по «Методике построения индекса цен на рынке жилья» (№ 41 от 26.02.2016) и учитывают структуру сделок, поэтому изменение по индексу отличается от изменения средней цены. Это средние цены, а не предложения на площадках: конкретная квартира может стоить заметно дороже или дешевле.
Бюро публикует цены по 20 городам: столица, Алматы, Шымкент и областные центры. Для других городов и областей официальных цен нет.
Изменения – по официальным индексам цен Бюро национальной статистики: они учитывают состав сделок и не совпадают с простым отношением средних цен.
Бюро национальной статистики Республики Казахстан
Индексы цен и цены на рынке жилья (ежемесячно, по городам); Цены на рынке жилья (по годам). Бюро публикует выпуск около 9-го числа следующего месяца; QazAtlas проверяет источник каждую ночь и загружает новый выпуск автоматически.